Los costos totales de una compraventa en Chile en 2026 oscilan entre 1,5% y 3% del precio de venta, considerando notaría, impuestos, inscripción en CBR y honorarios. Para una propiedad de $150 millones, esto equivale a aproximadamente $2,5 a $4,5 millones adicionales que debes presupuestar por encima del precio pactado.

La mayoría de los compradores en Chile llegan al momento de la firma sin tener claridad sobre cuánto más van a tener que desembolsar, y ese es precisamente el punto donde aparecen las sorpresas. Aquí te desglosamos cada gasto, quién lo paga por costumbre, qué puedes negociar y dónde están los costos ocultos que nadie te cuenta hasta que ya estás sentado en la notaría.

Desglose completo de costos

La siguiente tabla resume todos los ítems que intervienen en una compraventa estándar de propiedad usada. Las cifras están expresadas como porcentaje del precio de venta o en valores absolutos aproximados a abril de 2026:

Ítem Costo aproximado ¿Cuándo aplica?
Escritura de compraventa (notaría) 0,3% – 0,5% del valor (mínimo ~$200.000) Siempre
Derechos notariales (copias, legalizaciones) $20.000 – $50.000 Siempre
Impuesto al Mutuo 0,2% – 1,2% del crédito Solo con crédito hipotecario
Impuesto de Timbres y Estampillas 0,8% máximo del crédito Solo con crédito hipotecario
Inscripción en CBR ~0,2% del valor Siempre
Certificados previos (dominio, hipotecas, ITE, municipales) $30.000 – $80.000 Siempre
Honorarios abogado 0,5% – 1% del valor Opcional, recomendado
Corretaje 2% + IVA del valor Si hay corredor (lo paga el vendedor)

Esta tabla asume una compraventa tradicional. Si la propiedad es nueva, si tiene hipoteca previa que debe alzarse o si hay rectificaciones pendientes, los costos pueden subir. Más adelante revisamos esos casos.

¿Quién paga cada costo? Distribución típica

En Chile existe una costumbre bastante asentada sobre quién asume cada ítem, aunque todos los costos son negociables y lo que quede acordado se refleja en la escritura. La regla general es la siguiente:

  • Paga el comprador: escritura de compraventa, derechos notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, certificados de dominio e hipotecas, honorarios del abogado propio y, si hay crédito hipotecario, el impuesto de Timbres y Estampillas y los costos asociados al mutuo.
  • Paga el vendedor: certificados municipales (contribuciones al día, no expropiación municipal), corretaje si contrató corredor, y el alzamiento de hipoteca anterior si la propiedad viene gravada.
  • Se comparten o se negocian: certificado de informaciones previas, informe de títulos (cuando lo pide el comprador pero lo prepara el vendedor), y los honorarios de un abogado conjunto si ambas partes deciden usar uno.

Recomendamos siempre dejar explícito en la promesa de compraventa quién paga qué. Los conflictos en la notaría el día de la firma casi siempre vienen de supuestos que nunca se escribieron.

Costos notariales en detalle

El arancel notarial en Chile está regulado por la Corte de Apelaciones respectiva, que fija los valores máximos que una notaría puede cobrar por cada tipo de instrumento. Esto significa que las diferencias entre una notaría y otra son pequeñas, normalmente dentro de un rango del 10%.

Para una escritura de compraventa, el notario cobra principalmente por:

  • Extensión de la escritura: calculada sobre el valor de la operación, con un piso mínimo. A mayor valor, mayor el derecho, pero la escala es decreciente.
  • Copias autorizadas: necesarias para el CBR, el banco (si hay crédito) y el archivo del comprador. Cada copia tiene un valor unitario fijo.
  • Protocolizaciones: cuando se agregan documentos al protocolo (certificados, planos, poderes), cada uno tiene arancel propio.
  • Legalizaciones de firma: si la escritura se firma por mandato o con poder especial, el costo aumenta levemente.

La Asociación de Notarios y Conservadores de Chile (asociacion.cl/notarios) publica información sobre aranceles y ubicaciones. En la práctica, elegir la notaría más cercana o la que ya conoce al vendedor suele ser más eficiente que buscar la más barata: el ahorro es marginal y el tiempo perdido en trámites es real.

Inscripción en Conservador de Bienes Raíces

Una vez firmada la escritura, el título debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está ubicada la propiedad. La inscripción es lo que efectivamente transfiere el dominio: hasta que no estés inscrito, no eres dueño frente a terceros.

El costo se basa en la tabla de aranceles del CBR, que es progresiva y se calcula sobre el valor de la propiedad. En números redondos, representa cerca del 0,2% del precio, aunque el porcentaje baja cuando se trata de valores muy altos. Los conservadores más grandes del país (CBR Santiago, CBR Providencia, CBR Ñuñoa, CBR Las Condes, entre otros) aplican tablas similares, con diferencias menores.

El plazo habitual para que quede inscrita la propiedad es de 5 a 15 días hábiles desde el ingreso del título. En conservadores con mayor carga (como el de Santiago), puede extenderse a 20 días. Si existe un reparo (por ejemplo, un error formal en la escritura o una inconsistencia con una inscripción anterior), el CBR pide subsanar y eso puede agregar otras dos o tres semanas. Más información sobre CBR y SII en nuestro glosario.

Impuestos asociados

Este es el punto que más confusión genera, así que vale la pena separar los casos:

  • Compraventa al contado de propiedad usada: no paga IVA, no paga impuesto a la operación y no paga Timbres y Estampillas. El fisco no recauda directamente sobre la transacción.
  • Compraventa con crédito hipotecario: aparece el Impuesto de Timbres y Estampillas, que grava el mutuo (no la compraventa). La tasa máxima es de 0,8% sobre el monto del crédito, aunque existen rebajas cuando se trata de la primera vivienda.
  • Propiedades nuevas (primera venta desde la inmobiliaria): sí pagan IVA, y en la mayoría de los casos el precio publicado ya lo incluye. Es importante verificar esto en la promesa.
  • Impuesto a la ganancia (mayor valor): aplica al vendedor cuando la propiedad no era su vivienda habitual y obtuvo una utilidad respecto del costo de adquisición reajustado. Hay un tramo exento de 8.000 UF por persona, acumulable durante toda la vida. Más detalle en sii.cl.

Si estás heredando la propiedad que luego vas a vender, te recomendamos revisar también nuestra guía sobre impuesto a la herencia 2026, porque hay costos tributarios que se acumulan.

Costos ocultos que te pueden sorprender

Estos son los ítems que casi nunca aparecen en la promesa pero sí en la factura final:

  • Certificados municipales vencidos: varios certificados tienen vigencia de 30 o 60 días. Si se firma la escritura fuera de ese plazo, hay que renovarlos y volver a pagar.
  • Rectificaciones de plano: cuando la inscripción anterior tiene errores de superficie, deslindes o numeración, hay que rectificar antes de inscribir. Esto puede costar entre $300.000 y $1.500.000 según la complejidad.
  • Alzamiento de hipoteca anterior: si la propiedad viene con hipoteca a favor de un banco, el alzamiento cuesta entre $150.000 y $400.000 entre notaría, inscripción en CBR y gestión bancaria.
  • Contribuciones al día: si el vendedor tiene contribuciones impagas, deben pagarse antes de inscribir. El CBR exige el certificado al día.
  • Regularización de títulos: cuando hay inscripciones antiguas con problemas (posesión efectiva no hecha, ley de saneamiento pendiente, usufructos no cancelados), hay que resolverlos antes. Si este es tu caso, revisa nuestra asesoría sobre problemas de título de propiedad.

Ejemplo: compraventa de departamento en Santiago

Veamos un caso real simplificado. Departamento en Providencia, precio de venta $120.000.000, operación al contado, sin corredor. Costos para el comprador:

  • Escritura de compraventa (0,4%): $480.000
  • Copias y legalizaciones: $35.000
  • Inscripción CBR (0,2%): $240.000
  • Certificados previos (dominio, hipotecas, ITE, municipales): $55.000
  • Honorarios abogado (0,7%): $840.000

Total aproximado para el comprador: $1.650.000, equivalente al 1,37% del valor. El vendedor, en este caso sin corredor, solo asume sus propios certificados municipales, cercanos a $25.000. Un escenario relativamente limpio.

Ejemplo: compraventa con crédito hipotecario

Misma propiedad de $120.000.000, pero ahora el comprador financia el 80% con crédito hipotecario ($96.000.000). Se agregan los siguientes costos:

  • Impuesto de Timbres y Estampillas (0,8% del crédito): $768.000
  • Gastos operacionales del mutuo (tasación, estudio de títulos bancario, seguros): ~$500.000
  • Escritura del mutuo (notaría): ~$200.000
  • Inscripción de hipoteca en CBR: ~$180.000

Sumando estos costos adicionales a los del caso anterior, el total para el comprador sube a $3.300.000 aproximadamente, es decir cerca del 2,75% del valor. Esta es la diferencia real entre comprar al contado y con crédito, y muchas veces los compradores no la tienen presupuestada.

Cómo optimizar costos

Algunas recomendaciones prácticas que hemos visto funcionar:

  • Compara notarías, pero sin obsesionarte: la diferencia total será de $30.000 a $80.000 en una operación de $150 millones. Prioriza eficiencia y disponibilidad de fechas.
  • Paga certificados una sola vez: coordina con el vendedor que los certificados se emitan dentro de una ventana común, para no pagar dos tandas por vencimiento.
  • Ten abogado propio antes de firmar la promesa: no después. Los problemas caros (vicios ocultos, hipotecas no alzadas, inscripciones irregulares) se detectan en el estudio de títulos, que debe hacerse antes de pagar pie.
  • Negocia el pago del corretaje si eres comprador y el corredor trabajó para ti: aunque la costumbre es que lo pague el vendedor, en mercados donde el comprador trae al corredor, se puede repartir.
  • Si vas a pedir crédito, simula el Timbres y Estampillas antes: el banco te lo descuenta del desembolso, pero representa dinero real que sale de tu bolsillo.

Si quieres ajustar mejor tu presupuesto antes de ofertar, también puede ayudarte revisar nuestra guía sobre cómo tasar una propiedad en Chile: saber cuánto vale realmente lo que estás comprando es el primer paso para no pagar de más ni en precio ni en costos asociados.

En nuestra experiencia, los compradores que llegan con un presupuesto del 3% del precio de venta separado para costos cierran sus compraventas sin sobresaltos. Los que presupuestan solo el pie se quedan sin margen para resolver cualquier imprevisto que aparezca en la firma.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una escritura de compraventa en Chile?

Entre el 0,3% y 0,5% del valor de la propiedad, con un piso aproximado de $200.000. A esto se suman los derechos por copias autorizadas y legalizaciones ($20.000 a $50.000). El arancel está regulado por la Corte de Apelaciones respectiva, por lo que la diferencia entre notarías es pequeña, dentro de un 10%.

¿Quién paga los costos notariales, el comprador o el vendedor?

Por costumbre en Chile, el comprador paga la escritura, los derechos notariales y la inscripción en el CBR. El vendedor asume los certificados municipales y, si hay corredor, el corretaje equivalente al 2% más IVA. De todas formas, es negociable y debe quedar explícito en la escritura.

¿Cuál es el costo de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces?

Aproximadamente el 0,2% del valor de la propiedad, calculado según la tabla de aranceles del CBR correspondiente. El plazo habitual de inscripción es de 5 a 15 días hábiles. Los aranceles actualizados pueden consultarse en conservadores.cl.

¿Qué impuestos se pagan en una compraventa?

En una propiedad usada al contado, no hay IVA ni impuesto directo a la operación. Con crédito hipotecario aplica el Impuesto de Timbres y Estampillas (máximo 0,8% del crédito). Las propiedades nuevas sí pagan IVA. Si el vendedor obtiene una ganancia relevante y no es su vivienda habitual, puede haber impuesto al mayor valor. Para detalle normativo vigente consulta bcn.cl o sii.cl.

Si tienes una compraventa en marcha y quieres una revisión antes de firmar, escríbenos. En Resuelve Propiedades revisamos títulos, validamos costos y acompañamos el cierre para que no te encuentres sorpresas en la notaría.